14 ноября 2008 года
Прокуратура рулит или положительное влияние государства на рынок риэлторских услуг.
В
сентябре-октябре 2008 года среди риэлторов нашего города пронеслась волна
недовольства, вызванного действиями прокуратуры. Крупные штрафы за нарушение
требований законодательства, которые грозят риэлторским компаниям, могут
погубить весь риэлторский бизнес в городе – так считают некоторые руководители
агентств недвижимости.
- О чем же именно печется государство?
- Попробуем разобраться. На рынке недвижимости г.Тольятти работает от 500 до 700 агентств, предлагающих услуги в основном при покупке/продаже жилой недвижимости. Если предположить, что в своем большинстве это маленькие, 2-3 человека, компании, то на рынке присутствует от 1500 до 2500 агентов. Допустим, что каждый агент совершает в месяц хотя бы 1 сделку (а хороший агент делает их 2-2,5), то получается, что в год при помощи этих агентов проводиться минимум от 18 до 30 тысяч сделок. Если средняя стоимость услуг агента составляет 20 тысяч рублей, то получается, что объем рынка риэлторских услуг г.Тольятти может составлять от 360 до 600 миллионов рублей.
- А это много или мало?
- Сравним эту цифру со стоимостью
сданного в
- Может быть, в налоговых платежах и кроется причина повышенного интереса к риэлторской деятельности?
- По экспертным оценкам, большинство риэлторских компаний, пользуясь отсутствием контроля со стороны государства, не показывают свою деятельность в официальных отчетах и не платят налогов. Следовательно, государство не досчитывается в бюджете суммы от 21 до 36 млн. рублей (6% от выручки при упрощенной системе) налога на доходы. Если сюда добавить суммы недополученного ЕСН, т.к. заработные платы тоже серые, то активность государства вполне оправдана.
- Ну, с налогами пусть государство само разбирается, а потребителей интересует качество и услуги подешевле.
- Если понимать под качеством безопасность, скорость и надежность совершения сделок, то получается, что средний потребитель соглашается платить за качество меньше 1 % от стоимости сделки. Сравните со стоимостью страховки на автомобиль – около 8% от стоимости автомобиля. Или со страхованием профессиональной ответственности риэлтора – 3 % от суммы страхового возмещения. Получается, что стоимость риэлторской услуги весьма дешева.
- А можно ли за эти деньги гарантировать высокое качество?
- Скорее можно пообещать, а вот обеспечить… Судите сами. Для того что бы обеспечить безопасность, нужно официально фиксировать все расчеты. Причем если из официальной схемы сделки не следует причастность к ней агентства, а это в первую очередь договор с агентством, то в случае чего претензии к кому угодно, только не к «серому» риэлтору.
Для обеспечения надежности нужно привлекать к сделкам квалифицированных юристов, дающих официальное заключение о чистоте сделки. А где официальное заключение, там и ответственность, а, следовательно, и дополнительные затраты.
В общем, если посчитать все затраты, связанные с обеспечением этого самого качества, то получается, что стоить это должно не менее 4 % от суммы сделки.
- Да, немало. Да и редко кто из Клиентов способен добиться от агентства такого качества услуги.
- Ну, от них этого и не требуется. Слава богу, на дворе 2008 год. И на рынке недвижимости, а равно и на рынке риэлторских услуг, существуют цивилизованные механизмы контроля деятельности. В Российской гильдии риэлторов, частью которой является ТГР, есть стандарты деятельности, кстати, принятые и одобренные государством, и механизмы контроля за их соблюдением.
- А почему же тогда эти стандарты не выдерживаются?
- Во-первых, соблюдение стандартов является обязательным только для членов гильдии, и гильдия может контролировать работу только своих членов. А во-вторых, от государства требуется не только одобрять, но и поддерживать стремление соблюдать законы. И если оно своими действиями не подтверждает необходимость работать официально, по стандарту, то значит можно и не соблюдать. И никакая гильдия в таком случае не нужна. Однако сейчас интересы государства, Клиентов и профессионалов рынка совпадают. А значит и есть надежда добиться успеха.
- Вы хотите сказать, что спустя какое-то время на рынке риэлторских услуг останутся только компании, входящие в гильдию, соблюдающие стандарты, платящие налоги и работающие за вознаграждение не менее 4% от суммы сделки?
- Хоть ветер дует в эту сторону, однако вряд ли до этого дойдет. Непонятно, как на этот процесс повлияет общий финансовый кризис. Дай бог, чтобы у государства на все хватило выдержки и ресурсов. Однако, время все расставит на свои места.
Источник: Риэлторское агентство "Финансовая линия"
1 ноября 2008 года
Ипотечный рынок в Тольятти. Жив или мертв?
Сегодня многих снова интересует вопрос, можно ли оформить ипотеку, тогда как еще полгода назад кредит на покупку жилья давали любые банки. Специалисты риэлторского агентства «ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯ» еженедельно проводят мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования и о результатах сбора информации нам сообщает Президент Некоммерческого партнерства «Объединение Риэлторов» Журавлев Алексей Анатольевич.
По результатам мониторинга местного рынка ипотечных кредитов прошлой рабочей недели (с 20 по 24 октября) можно сказать, что информация весьма противоречива.
Отделы продаж СОФЖИ, Солидарность, ТИА, ФИА-банк, ТХБ, Сбербанк, ВТБ24, Городской ипотечный банк, МДМ-банк, Альфа-банк, Росбанк, Дельта-кредит, Абсолют банк сообщают о том что кредит по прежнему можно получить, но ставки по кредитам выросли до уровня 18-20 % годовых, как было 3-4 года назад.
В то же время, информация «с полей» другая. На прошлой недели многие риэлторские агентства испытали сложности при оформлении и выдаче кредитов в Альфа-банке, Городском Ипотечном Банке, СОФЖИ, Солидарность.
Часть банков информируют о сворачивании ипотечных программ. Приостановили выдачу кредитов НТБ, Газбанк, Урса-банк, Кит-финанс, Банк АВБ. Однако есть информация о благополучно совершенных сделках с некоторыми из этих банков.
Во всяком случае, получается, что рынок скорее жив чем мертв. И кредитоспособные заемщики при соблюдении определенных условий, все еще могут приобрести жилье с использованием ипотечных кредитов. Однако следует поторопиться, что особенно важно для тех, кто рассчитывает на получение государственных и корпоративных субсидий по различным жилищным программам.
Более подробную информацию о возможности приобретении жилья с ипотечным кредитом можно получить по телефону 20-70-70.
Источник: www.fin-line.ru
